老小区改造电梯好吗?老旧楼房加装电梯有哪些后遗症?

时间:2021-02-23 17:09:34 来源: 小猪房论 头条号


老旧楼房加装电梯是政府为了改善居住在无电梯楼房中老年人的出行条件而采取的一项惠民措施,出发点当然是好的,应该予以肯定。但是,在推行这项惠民措施的同时,对于其可能带来的后遗症,必须予以高度重视,以免造成不良后果。

加装电梯对楼房安全及使用寿命的影响

从目前加装电梯的施工方案来看,电梯井自身的抗震能及稳定都不是太好,实际施工主要是依附于楼房安装,有些通过连廊与楼房的楼道间相通,有些则直接靠在楼房墙壁上。由于一部电梯满负载时差不多有2吨的重量,启动或停止时冲击力较大,长期的启动、停止运行,不可避免地会对楼房产生振动,对楼房的结构会产生很大的影响。

加装电梯的老旧楼房,大多建于2000年之前,而那个时候的楼房采用砖混结构的比较多,楼板也以预制空心水泥板为主,楼板与墙体之间多数都是简单搭接,所以,楼房的整体、结构力、抗震都比较差,楼板开裂更是常有的事。电梯井本身对楼房会产生拉力,加上电梯的长期运行,也会对房屋的结构产生一定的破坏力,存在安全隐患,同时也影响房屋的使用寿命。一旦遇到地震或者狂风天气的恶劣条件,很容易酿成事故。

因此,在对老旧楼房加装电梯时,必须严格审查楼房结构,应由指定的技术质量监督部门进行专门的技术鉴定,确认房屋结构确实i没问题,具备安装条件的,方可发放施工许可证。对于房龄超过30年的楼房,一般不宜进行加装电梯。

电梯加装后的日常维护保养问题

由于电梯属于特种设备,国家实行强制检验、保养制度。日常使用中,需要经常进行保养和维护,一般每月至少要检修一次,同时还必须进行年检,需要专门的人员负责。老旧小区很多都没有物业,电梯过了保修期后的保养、维护、检修可能就会成为问题。老旧小区的一大特点是老年人居多,而且低收入群体人员比较多,因此,对于运行几年后的大笔保养、年检费用的分摊可能会比较困难,估计到时候很多小区就会因此而忽视电梯日常保养及年检,使电梯长期处于疲劳运行状态,从而构成安全隐患。一部电梯少则二三十万,多则六七十万,住户分摊了安装费用,如果用不上几年,估计很多人不会甘心。但是,几年后的日常运行成本恐怕也不是个小数目,天长日久,都不愿意出费用的事,也许就会出现。这在一些有电梯的老小区就很多。

所以,对于没有物业的小区,最好是由街道、社区履行起电梯使用的安全监督责任。

加装电梯对邻里关系的影响

加装电梯十有八九会遭到底层住户,尤其是一楼住户的强烈反对。因为加装电梯对一楼有害无益,主要体现在以下几个方面:

一是采光问题,从加装电梯的图片可以看出,电梯井对一楼的光照影响还是比较严重的;

二是隐私问题,乘坐电梯、或者等候电梯的人,可能会不自觉的窥到一楼室内,侵犯一楼的隐私权;

三是影响出行,电梯井遮挡在单元门前,既影响一楼进出单元门,也影响道路通行;

四是对房屋价值的影响, 高楼层可能会由于加装电梯升值,而一楼则可能完全相反。

五是影响房屋使用寿命,电梯运行势必影响房屋使用寿命,一楼显然不能接受。

所以,站在一楼角度,整个楼道只有他是受害者,维护自己的财产和权益不受侵害而提出反对意见既是可以理解的,也是完全合法、正当的,这个问题不能用道德来衡量。

有些地方政府为了加快推进加装电梯,出台的政策要求有楼道三分之二业主同意,即可加装电梯,实际上根本行不通,也不合法。楼道所有业主都是加装电梯的利害关系人,必须全部同意,加装电梯才可以实施。一楼不同意,强行安装就构成侵权。所以,加装电梯必须经楼道全体业主的同意。这个问题处理不好,必定会引发邻里矛盾,破坏和谐社会,成为不稳定因素。

此外,由于电梯并非一次投入,日常的运行、维护、保养等都是一笔不小的开支,如何分摊费用目前尚没有一个统一的标准,基本都是自己协商,也容易引起邻居之间纠纷。最好是由地方有关部门出台相关费用分摊标准,这样比较具有权威,业主有章可依,自然也会减少矛盾。

总而言之,给老旧小区加装电梯是一项利民、惠民的好事,应妥善、稳步推进,安全要放在首位,要尊重每个人的合法权益,不应该强行以损害一部分人的权益为代价而为另一部分人谋取利益。

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